Hipotekarni - ni le vrsta posojila, kot mnogi mislijo. To je ena izmed najstarejših vrst nepremičninskih transakcij. V primeru hipotekarnih nepremičnin pod hipoteko do upnika, vendar je še vedno v lasti dolžnika. Če slednja ne izpolnjuje svojih obveznosti, ima posojilodajalec pravico do uporabe zavarovanja za kritje izgub.
1 način. Z BANKE
Boste našli kupca, ki je pripravljen sprejeti stanovanje, obremenjena s hipoteko. V tem primeru se zdi, da kupec zapre ste ravnovesje na glavnico in plača določen znesek neposredno v stanovanje. Na primer, ocenjena vrednost nepremičnin 2 milijona, 1 od njih je zapiranje hipoteke, drugi prodajalcu. Banka je v tem primeru daje svoje soglasje k sporazumu o prodaji in nadzoru. Je znesek, ki gre za odplačilo hipoteke, in znesek, ki ostane prodajalcu najprej postavi v celične banke. Po odstranitvi obremenitve iz apartmaja prodajalec ima svoj delež, in kupec vstopi v nov dom. Banka je v tej situaciji - porok čistost posla.
2 WAY. NO BANK
Podoben razlog. S spremembo, da banka ne sodeluje. Pogoji in znesek transakcije naročila s pogajanji med kupcem in prodajalcem. Prvi del uvaja hipotekarnega dolga, in drugič po registraciji lastništva sam da dela. Takšen dogovor je lahko zelo tvegana, saj je celovitost kupca ali prodajalca za barvo oči ni opredeljen.
3 WAY. NAKUP Hipoteke
To je tudi možno. Dolg na posojilo je lahko precej velik, ali stanje lahko višje sile. V tem primeru je kupec preveri s strani banke na enak način kot v primeru hipoteke, in po pridobitvi soglasja se zaveže s neporavnanih posojil in lastništva hipoteko doma z njimi. V skladu s to možnostjo prodajalec je brezplačna hitro.
4 WAY. Hipoteka za hipoteko
Recimo, da je stanovanje nujno prodati in kupiti še samo malo več. V tem primeru je mogoče sprožiti bolj zapleteno operacijo. Prodajalec trdi banki, kjer je nakazan, o svoji nameri, da razširi bivalni prostor z novim posojilom. Če banka se dogaja, da odobri (kot se pogosto zgodi), začeli z iskanjem kupca. Ko pa je dejanje na podoben način na prvem ali drugem sistemu, s to spremembo, je razlika med hipotekarnega dolga in stroškov za stanovanja, ni v žepu prodajalca in odštevati plačilo za novo stanovanje. Seveda je celotna operacija "storozhuye" banka.
Prodaja stanovanj v hipoteko, ni tako grozno dogodek, kot mnogi predstavljate. In prodati stanovanje - ni sram. Praksa po vsej pravi, ne banke ni všeč transakcije. Strokovnjaki pa najbolj neumna stvar, ki jo lahko naredite, če imate kakršne koli težave s hipoteko - je, da ustavi vsa plačila in se skriti v neznano smer.